一年内两次因房价过快上涨被住建部点名 今年将加大土地供给 大连

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月25日

  就在一个多月前,东北小城鹤岗每平方米几百元的房价曾让外界侧目,而在另一个东北城市大连,近期则因过快上涨的房价和地价被住建部点名。

  这也是大连近一年来因房价和地价过快上涨问题而再次被住建部传递。客岁5月前后,住建部曾约谈包罗大连在内的12个城市。

  与近年来东北所呈现出的经济成长情况分歧,作为东北区域内经济最发财的城市之一,大连的房地产市场价钱近两年大幅攀升。

  国度统计局日前发布的数据显示,本年2~4月份,大连市新建商品房价钱环比别离上涨1.8%、1.0%、0.7%,同比别离上涨13.3%、13.7%、13.2%;二手房价钱环比别离上涨0.6%、1.1%、0.8%,同比别离上涨8.0%、8.8%、9.1%,涨幅在浩繁一二线城市中位于前列。

  据《中国运营报》记者查询拜访领会,大连房地产价钱的快速攀升,部门源于本地地盘供需失衡,室第用地供应的削减形成部门区域可供出售房源削减。别的则是限购政策施行差别下,未受限购政策影响的区域迎来了投资客的大量涌入。

  不限购区域涨幅较着

  在走访中记者领会到,大连市房价在履历了2016年的低点后,从2017年起头较着上涨。客岁一季度,在全国次要一二线城市都施行限购政策时,大连市也于客岁3月22日起头施行限购、限售政策,抑止房价过快上涨,5个主城区中,只要甘井子区不限购、不限售。

  在限购政策施行一年多里,承载了大连市五分之一生齿的甘井子区房价接连立异高。“2018年限购之后,市内其他4个区的房价有所变化,甘井子区房价一夜之间涨了两三千,从甘西到甘北,一夜之间全数上涨,由于良多外埠人只能在这个区买,4个区曾经不是我的合作敌手,我为什么不跌价呢?”本地一位处置多年衡宇发卖工作的置业参谋向记者暗示。

  记者领会到,该区域内的新房成交量次要集中在大连湾、体育新城和生态科技立异城三个板块。此中,学区房、地舆位置临近海湾等要素的具有使得大连湾板块遭到不少购房者青睐;而体育新城和生态科技立异城板块,则因当局近两年不竭向其倾斜的政策,吸引了不少投资客。

  以大连湾板块内的全国粮仓项目为例,据领会,该项目由本地国企大连港置地无限公司(以下简称“大连港置地”)开辟,因区域内有大连市重点中学大连市第76中学,学区房的名号为其价钱一路攀升供给了来由。“大连市的教育资本次要集中在公立学校,学区由当局划分,有的学校是跟地点小区挂钩的,想上好的学校你要买它对应的小区。除了公立学校外,大连最牛的是私立学校嘉汇中学,对应的是高端别墅项目,买别墅能够间接上学。”一位熟悉本地学区环境的人士告诉记者。

  在2016年4月第一次开盘时,全国粮仓室第产物价钱为10000元/平方米摆布,此后价钱一路飙涨,比来新开楼盘均价已达19000元/平方米,前来征询的购房者照旧不减。记者留意到,该项目在2016年仅开盘1次,而在2017年稠密开盘5次,2018年开盘3次,本年来已开盘2次。

  作为近几年大连市“城市副核心”“两城四区”重点成长区域,体育新城自2014年起头放地以来,已吸引了多家品牌开辟商争相进驻,目前区域内云集了中海万锦第宅、万科翡翠城市、招商海德公园等多家资力雄厚的大开辟商的项目,目前四周新房价钱达到16000~20000元/平方米,成为衔接外溢客户的主疆场。

  该板块内,由央企新兴际华集团无限公司开辟的中华城·领汇项目,2016年价钱在9000元/平方米摆布,而现今开盘价钱已达16000元/平方米摆布。“我们其时是一次性拿地,每平方米价钱大要3000元摆布吧。”置业参谋告诉记者。

  “现实上,当局对甘井子区部门项目是进行限价的,否则他们卖得更高。”一位熟悉本地市场人士暗示,记者向大连市住房和城乡扶植局求证,但对此问题未获答复。

  与体育新城板块雷同,大连生态科技立异城板块亦是因为政策倾斜而备受投资客关心,该区域目前已被省当局列入辽宁沿海经济带重点支撑区域。“大连市当局是想在这里复制另一个数码广场,对标高新园区。”本地市场人士告诉记者。

  在生态科技立异城内,记者留意到,大连当地最大的地产开辟商——大连亿达房地产股份无限公司(以下简称“大连亿达”)本年开盘项目亿达春田耶鲁时区,均价在14000元/平方米,主打小户型公寓产物。据置业参谋引见,这些公寓本来是40年产权,但大连亿达通过与当局协商,两边签定了和谈,同意将产权变动为70年,前提是公寓交房后的前5年,要租给大连生态科技立异城内工作的人士利用。

  记者未获得租给在大连生态科技立异城内工作人士的具体价钱,但在该项目小区内看到,这品种似大学宿舍式的公寓产物,目前入住率极低,记者在当天走访的一栋楼内未见到有人入住。而从该栋楼高层望去,公寓楼前的大连生态科技立异城内亦十分冷僻,逗留车辆寥寥。“我们签的是5年,此刻曾经过去3年,再有2年就能够给我们业主交房了。到时候若是到手的房子有入住踪迹的话,公司免费给翻修。”置业参谋说道。

  据大连本地研究机构新峰地产数据显示,2019年一季度,甘井子区和金州新区为全市成交主力区域。此中,甘井子区发卖面积26.5万平方米,发卖均价14908元/平方米,价钱同比上涨15%。全市热销板块集中在甘井子区非焦点区域,大连湾发卖均价10993元/平方米,价钱同比上涨14%。体育新城发卖均价15914元/平方米,价钱同比上涨22%。生态科技立异城发卖均价为13000元/平方米,同比上涨14%。

  对于甘井子区房价的快速上涨,记者在本地听到不少雷同的声音。“若是一个区域的房子跌价了,是由于它有好的学区,或者当局有好的财产规划,好比财产园区搬过来了,或者说开个万达广场,贸易配套做起来了,如许跌价是必然的,但若是只是由于限购而跌价的话,这种房子必然不克不及买,由于一旦限购解除之后必然下跌。”

  “比来不断在传大连要打消限购,我们接触到的外埠客户也很关心,经常隔一天就要问一次限购打消没有,”一位本地房地产中介人员告诉记者,“若是是客岁刚限购时你去投资能够,可是此刻都曾经卖到一万八九了你再去接盘,保不准会成为被割的韭菜。”

  地盘供需不均衡

  与甘井子区因为限购政策施行差别要素形成的房价过快上涨分歧,大连市内限购区域——高新园区、中山区、西岗区和沙河口区房价上涨的背后,则折射着大连市地盘供需的不均衡。

  虽然从客岁3月起头,高新园区起头施行限购,但该区域照旧是很多外埠人在大连置业的首选。该区域内云集了大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学等重点高校。作为大连市重点成长的区域,截至2014岁尾,区域内以软件和消息手艺办事为主的第三财产占GDP比重达到90%,区域内配套设备完美,目前注册企业5000余家、高新手艺企业跨越900家、出口型企业跨越380家,IBM、惠普、爱立信、戴尔等世界500强企业跨越100家。现实上该区既是市内高本质人才的工作地,也是糊口和栖身地。

  本地多位置业参谋告诉记者,满足在大连缴纳社保满一年或是大学结业不满五年(专科及以上学历)的,即可在大连肆意区域内购房。所谓大学结业不满五年能够购房,现实上是大连市当局为引进人才的一项政策。

  “当局必定是舍不得把这么寸土寸金的地块盖室第的,终究高新园区那些财产园和企业贡献了大连市那么多税收和GDP。”本地人士向记者暗示。

  客岁12月,高新园区五一路以北一块栖身用地出让,吸引了金地、保利、中海、华润等多家开辟商,颠末102轮竞拍最终被中海竞得,溢价率高达60%,可售楼面地价13399元/平方米,据本地市场人士引见,这是近两年高新园区少有的栖身用地出让。

  本地多位市场人士向记者暗示,大连本就是丘陵地形,地盘稀缺,高新园区内颠末这么多年的成长,此刻已接近饱和,龙王塘板块衔接了该区大量的外溢需求。据领会,龙王塘处于高新园区与旅顺区的交壤处,本来属于旅顺区,现被划为高新园区,亦属于限购范畴内,“此刻若在此买房,户口仍是落在旅顺,只不外当前可能会慢慢被划为高新园区。”该区域内的项目置业参谋告诉记者。

  新峰地产数据显示,本年一季度,高新园区以龙王塘为发卖主力,衔接高新园区外溢生齿。龙王塘发卖均价10810元/平方米,价钱同比上涨24%。“一般在高新园区工作的人,有点钱的就间接在高新园区焦点地段买了,钱少点的就先在龙王塘附近买,我此刻就在龙王塘附近买了一套,比及当前房价涨了预备置换到高新园区好的地段。”一位房地产中介人员告诉记者。

  除了购房需求外溢,高新园区的财产外溢也在同时进行。客岁底,当局将龙王塘街道附近两块地盘出让给大连东软消息学院,用于扶植分校区,用地面积合计约为23万平方米,出让金额合计约为2.23亿元,利用年限50年,性质为高档院校用地。

  与高新园区同样寸土寸金的,还有位于中山区北部的东港板块,该地块是由填海所得,近两年逐渐进入开辟扶植期,因造地成本高贵,临近海湾,东港区域被定位为大连市的商务区,区域内各大金融机构、集团总部、五星级酒店云集,购房人群以外埠投资客为主,产物次要是40年产权的公寓类型以及200平方米以上的豪宅。记者在东港区走访看到,区域内目前人流量较少,四处可见正在施工的项目,高楼林立的同时写字楼空置率也较高。

  而市内的中山区、西岗区和沙河口区,由于都是老城区,目前没有新房发卖。“老城区拆迁革新涉及面太大,短期较难有新项目。这是大连最先成长起来的三个区,也是学区房的堆积地,日常平凡很少有卖的,每年开学季成交量较大。”这些片区内的中介人员告诉记者。

  国度统计局数据显示,大连市道积在90平方米及以下的二手房,本年2~4月份环比别离上涨0.7%、1.2%、1.0%,而同期面积在90~144平方米的二手房,环比涨幅别离为0.6%、1.0%、0.5%。

  从地盘市场供给来看,据Wind数据,本年以来大连市合计成交29宗室第用地,供应面积386.02万平方米,而客岁全年大连市的室第用地成交量也才39宗,供应面积223.99万平方米。华润、万科、中海、保利、招商、龙湖、碧桂园、绿城、金地和安然等龙头房企此刻是大连市场的次要抢夺者。本年4月,大连甘井子区营城子地块,竞拍20分钟内即达到49%的封顶溢价率。

  当被问及为何会被住建部点名警示房价过快增加时,大连市住房和城乡扶植局相关工作人员告诉记者,“我们确实留意到大连市目前房价上涨过快的问题,而且也不断在采纳办法,次要是添加地盘供给,接下来成效会慢慢闪现。但此刻期间比力敏感,一切应以市场不变为首要目标,未便利透露太多。”

  *除《中国运营报》签名文章外,其他文章为作者独立概念,不代表中国运营网立场。

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